Räume
96,84 m²
5,42 m²
6,10 m²
17,42 m²
15,31 m²
2,05 m²
4,38 m²
6,66 m²
4,76 m²
13,36 m²
10,69 m²
10,69 m²
63,14 m²
5,46 m²
12,94 m²
13,94 m²
INTERIOR
Unsere Wohnungen profitieren von unserer Expertise und sind zeitgemäß und mit höchstem Qualitätsanspruch konzipiert und gebaut. Das bequeme und zeitsparende Konzept für den modernen, erfolgreichen Immobilienkäufer. Move in and feel at home!
Die Innenausstattung im Detail finden Sie im Exposé. Alle Abbildungen sind Symbolbilder.
INTERIOR | AUSSTATTUNG
Aufbau der schwimmenden Estrichkonstruktion lt. Anforderung der gültigen Regeln der Technik:
• Bodenbelag
• Heizestrich mit Randdämmstreifen
• PVC-Folie
• Trittschalldämmplatten
• Gebundene Schüttung
Naturholzparkett Eiche und Feinsteinzeug laut Wohnungsbeschreibung. Die Sockelleisten werden passend zu den Türen in weiß ausgeführt.
Die architektonische Gestaltung wird dem Gesamtgebäude angepasst. Aufteilung, Höhe etc. der Geländer entsprechen den behördlichen Vorschriften.
Wand und Boden in Feinsteinzeug 60 × 30 cm – Farbe nach Wahl. Die Fliesen werden im Duschbereich raumhoch verlegt. Ansonsten werden die Wände standardmäßig bis zu einer Höhe von 120 cm verfliest, oberhalb werden die Wände verputzt und weiß bemalt.
Die Bäder werden mit einer durchgefliesten, bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Separate WCs erhalten ein Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten und ein Handwaschbecken. Duschanlagen und Waschtische werden mit Einhebelmischern versehen. In den Bädern sind keine Einrichtungs-gegenstände wie Etageren, Spiegel, Handtuchhalter (auf Anfrage möglich - Sonderausstattung), etc. enthalten.
Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d.h. sie werden einmal vom ausführenden Unternehmen hergestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert bzw. erneuert werden. Weitere Details finden Sie in der Wohnungsbeschreibung.
Aus Gründen der Gewährleistung und der Haftung sind alle Unterputz liegenden Installationen (WC-Spülkästen, Badewannen, Duschen, etc.) ausschließlich von demjenigen Installateur zu beziehen und zu montieren, der von home IMMOBI-LIEN beauftragt wird.
Alle Wände werden mit mineralischem Einlagenputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben und mit geeigneter Wandfarbe in Weiß bemalt. Die Decken bzw. Fertigteilelementdecken werden verspachtelt und in weißer Farbe bemalt. Im Untergeschoss werden die Betonwände als natürliche Betonoberfläche belassen. Vorsatzschalen sind mit einer Glattspachtelung versehen und weiß bemalt.
Die Hauseingangstüren werden als einflüglige Kunststofftüren, den Fensterelementen angepasst und mit einer Mehrfachverriegelung ausgeführt.
Holztüren mit Futterstock; Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 (weiß) auf beiden Seiten; Band 3 teilig/Drücker Edelstahl
Die Entlüftung erfolgt über vorhandene Fenster. Es werden keine Dunstabzugsöffnungen durch die Außenwände ausgeführt. Daher raten wir Umluftsysteme in den Küchen an.
Die Entlüftung erfolgt über vorhandene Fenster. Es werden keine Dunstabzugsöffnungen durch die Außenwände ausgeführt. Daher raten wir Umluftsysteme in den Küchen an.
Die Trennwände der Keller-Abstellräume werden mit Trennwandsystemen aus naturbelassenen, gehobelten und gefasten Holzprofilen hergestellt und mit einem Vorhängeschloss zur Absperrung ausgeführt.
Es wird eine Glasfaserversorgung des Gebäudes mittels Internet-Zugangstechnik FTTH PW installiert. Ideal für datenintensive Anwendungen wie: Online-Gaming, Cloud-Computing, Onlinevideotheken, TV in HDTV und 3D, Videokonferenzen, Onlinebackups oder einfach nur für große Down- bzw. Uploads.
Die Anmeldung und laufende Kosten sind durch den Wohnungseigentümer selbst zu tragen. Eine Sat-Anlage wird nicht installiert und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Es wird jedem Interessenten ermöglicht, individuelle Änderungswünsche im Rahmen der technischen Bauvorschriften durchzuführen. Dies erfolgt nach vorheriger Abstimmung mit home IMMOBILIEN. Mit der Durchführung allfälliger Sonderwünsche können aus Gewährleistungsgründen ausschließlich jene Firmen betraut werden, welche am Bau beschäftigt sind. Insbesondere ist bei geänderter Ausführung auf die Schall- und Wärmedämmung zu achten. Alle Abweichungen von Leistungen, welche auf Wunsch des Werbers über die von der Gesellschaft geplante bzw. ausdrücklich beschriebene Ausführung bzw. Ausstattung in qualitativer und quantitativer Hinsicht hinausgehen, gelten als Sonderwünsche.
Bauliche Sonderwünsche sind z.B.:
• Änderung an Zwischenwänden
• Versetzen von Türen
• Bauliche Änderungen, die die Konstruktion (Statik) des Hauses beeinflussen
Bauliche Sonderwünsche sind rechtzeitig schriftlich bekannt zu geben. Die Ausführung ist nur mit Zustimmung der home IMMOBILIEN möglich.
Ausstattungssonderwünsche sind z.B. die Änderung von:
• Bodenbelägen
• Kunststeinen
• Türen
• Sanitärinstallationen
• Sanitären Einrichtungsgegenständen (Badewanne, Duschtasse etc.)
• Einreichtungsgegenständen lt. Beschreibung
Ausstattungssonderwünsche wie Bodenbeläge, Innentüren, Verfliesungen etc., die nicht von home IMMOBILIEN durchgeführt werden, können erst nach Übergabe der Wohnung realisiert werden. Dies gilt auch für den Einbau von Möbeln und Küchen.
home IMMOBILIEN übernimmt für anderweitig vergebene Sonderwünsche oder Leistungen keine Prüf-, Warn- oder Hinweispflichten gegenüber dem Käufer oder den beauftragten Firmen und ist diesbezüglich schad- und klaglos zu halten.
home IMMOBILIEN wird eine Hausverwaltung beauftragen. Die Verträge sind vom Erwerber zu übernehmen und können nach 3 Jahren aufgekündigt werden.
Die Gewährleistung für die Bauleistung beträgt 3 Jahre gemäß dem Werkvertrag und den derzeitigen gesetzlichen Bestimmungen. Risse in Bauteilen, Putz, Holzteilen und dergleichen, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe durch Kriechen und Schwinden entstehen können, sind keine Gewährleistungmängel.
Die Grobreinigung wird von home IMMOBILIEN durchgeführt. Ebenso wird der gesamte Müll der am Bau beschäftigten Firmen entsorgt. Die Feinreinigung (Fenster putzen, Boden wischen und saugen, Staub von Türen und anderen Einbauteilen entfernen, etc.) ist von den Käufern selbst auszuführen.
Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen und Geräten in den Wohnungsgrundrissen gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die Beschreibung. Die in den Beschreibungen dargestellten Möbel sind als Symbolbilder zu verstehen.
Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße. Die tatsächlichen Raumgrößen sind um Verputzstärken oder Verfliesungen zu reduzieren. Maßtoleranzen bis zu ±3 % werden beiderseits akzeptiert und nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Für Einrichtungsgegenstände ist unbedingt das Naturmaß zu nehmen.
Anstelle der in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannten Leistungen und Ausstattungsgegenstände können andere, jedenfalls gleichwertige verwendet werden, wenn diese aufgrund der Erkenntnis und Erfahrung der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen, oder der schnelleren Baudurchführung dienen. Dies gilt auch für Konstruktions- und Ausführungsänderungen, die durch Behördenauflagen, Änderung der Bauvorschriften und ÖNORMEN bedingt sind.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung
entspricht dem Stand vom März 2024.
BAUWEISE | ROHBAUKONSTRUKTION
Fundamente und Bodenplatte sowie alle tragenden Bauteile werden in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. In die Gründung wird eine Fundamenterdung nach Vorschrift eingelegt. Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen erstellt und anschließend gespachtelt und gemalt.
Die Außenwände im Erdgeschoss und allen weiteren Geschossen werden aus massivem Mauerwerk oder in Stahlbeton hergestellt. Zusätzlich wird ein entsprechendes Wärmedämmverbundsystem nach den Anforderungen der gültigen Vorschriften aufgebracht. Tragende Innenwände und nichttragende Zwischenwände werden ebenso als massives Mauerwerk oder Stahlbeton ausgeführt und nach Erfordernissen mit Vorsatzschale versehen.
Die Oberflächenentwässerung erfolgt gemäß Baubescheid.
Die vorgesehenen Grünflächen werden humusiert und eingesät, oder es wird ein Fertigrasen ausgelegt. Bepflanzungen wie in der Visualisierung dargestellt sowie ein Trennzaun zwischen den Gärten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton mit Wärmedämmung, Abdichtungen und Bekiesung laut Bestimmungen der Tiroler Bauordnung sowie laut Energieausweis.
Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre werden in beschichtetem Blech aus-geführt. Alle erforderlichen Abdichtungsarbeiten entsprechen der jeweils gültigen Ö-Norm.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung
entspricht dem Stand vom März 2024.
TECHNISCHE ANLAGE | AUSBAU GEBÄUDE
Luft-Wasserwärmepumpe mit außentemperatur-abhängiger Regelung der Fußbodenheizung in den Wohnungen - über einen Wohnungsverteilerkasten mit Wärmezählung.
Jede Wohnung erhält einen digitalen Raumthermostat zur Steuerung der Wohneinheit. Stiegenhaus samt Gang im Untergeschoss, Kellerräume, der Technikraum sowie die gesamte Tiefgarage bleiben unbeheizt.
In den Wohnungen werden alle Installationen Unterputz hergestellt. In den sonstigen Allgemein- und Nebenräumen erfolgt die Elektroinstallation teilweise auch auf Putz. Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit. Gemeinsam für die Allgemeinbereiche. Die bauliche Anlage bzw. das Gebäude ist mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.
Die Leitungsinfrastruktur für eine spätere Errichtung von Ladepunkten für Elektrofahrzeuge wird mittels Kabeltrassenführung zu den einzelnen Tiefgaragenabstellplätzen gewährleistet.
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Erwärmung des Warmwassers über die Energiezentrale. Die Energieverbauchserfassung erfolgt in den Wohnungen mit Wärmezähler, Kalt- und Warmwasserzähler.
Ein Stück Kaltwasseranschluss (frostsicher) auf den Balkonen/Terrassen ist im Kaufpreis inkludiert.
Kunststofffenster innen in Weiß und außen in Anthrazit mit drei Dichtungsebenen. Die Fenster entsprechen dem Niedrigenergiestandard. Verglasung: Dreischeibenwärmeschutzverglasung, Kunststoffisolierglasabstandhalter. Die Außensohlbänke sind aus Aluminium eloxiert oder pulverbeschichtet, die Innenfensterbänke in Weiß. In allen Wohnungen wurden Stockaufdoppelungen sowie Stromauslässe für eine nachträgliche, vom Käufer beauftragte, Außenbeschattung vorgesehen.
Ausführung laut Anforderungen der ÖNORM. Alle Balkone und Terrassen erhalten einen Bodenbelag aus Steinzeug im Maß 60 x 60 cm.
Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und lt. Anforderungen verputzt. Fassadendämmung laut Energieausweis.
Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre werden mit geeignetem anthrazit-farbenem Blech ausgeführt. Alle erforderlichen Abdichtungsarbeiten werden nach der jeweils gültigen Norm ausgeführt.
Die Dachentwässerungen erfolgen prinzipiell über die Außenfassade des Gebäudes. Dachrinnenheizungen werden keine vorgesehen.
Balkongeländer werden in Aluminiumkonstruktion in Anthrazit ausgeführt. Die architektonische Gestaltung wird dem Gesamtgebäude angepasst. Aufteilung, Höhe etc. der Geländer entsprechen den behördlichen Vorschriften.
Ein zentrales Schließanlagensystem ermöglicht das Sperren der jeweiligen Haustüren und der genehmigten allgemeinen Räume mit einem einzigen Schlüssel.
Die Briefkästen werden im Untergeschoss situiert und können mit dem Wohnungsschlüssel gesperrt werden (zentrale Schließanlage).
Die Müllbehälter sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der hierfür benötigte Platz ist im Außenbereich des Untergeschosses vorgesehen. Es wird angeraten, jene Behälter frühzeitig über die Gemeinde Wiesing zu beziehen. Entsorgung durch die Müllabfuhr der Gemeinde Wiesing. Mülltrennung gemäß den entsprechenden gesetzlichen Vorschriften durch die jeweilige EigentümerInnen in den Wohnungen selbst.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über das Kanalnetz der Gemeinde Wiesing und wird direkt angeschlossen.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung
entspricht dem Stand vom März 2024.